Обзор начнём с 3 комплексов, которые очень усердно пиарят все сочинские ютуберы:



Что объединяет все эти отели?

✔️ Все они раньше принадлежали курорту (компаниям миллиардера Потанина).

✔️ Эти отели были построены к Олимпиаде и к настоящему времени морально устарели. Ремонт в местах общего пользования и в номерах перестал удовлетворять взыскательного туриста… поэтому их решили продать.

✔️ Все эти отели располагаются в непосредственной близости от подъемников, в местах, где сосредоточены основные развлечения (Казино, рестораны) Красной поляны.

✔️ Но, в этих отелях нет так полюбившегося туристу уровня сервиса: нет бассейна, нет СПА или банных комплексов, нет тренажерных залов и игровых для детей, нет ресторана на территории отеля (в принципе и территории у этих отелей нет...).

Здесь есть только расположение и историческая ценность.

Если провести аналогии, эти 👆 3 отеля можно сравнить с хорошими раритетными автомобилями. Да, они никогда не обгонят на трассе современные машины, не дадут того уровня комфорта, которые нам представляет современный автопром. Но, осознание того, что Вы один из немногих, кто может владеть таким раритетом, будет греть душу 😁.

( Читать дальше )

Иметь недвижимость в курортных городах, которую можно сдавать в аренду и получать стабильный пассивный доход — мечта очень большого количества наших соотечественников.

Но, что же выбрать? Ведь отелей в Сочи, Анапе, Архызе, Красной поляне — огромное количество.



Ютуберы с белоснежными улыбками вещают в своих видео обзорах про все комплексы… и каждый из них достоин Вашего внимания: «Мамой клянусь, объект огонь! Лучшее предложение и самая выгодная инвестиция» 🤦‍♂️...

На наивных граждан тоннами выливаются инвест-расчеты с заоблачными цифрами по аренде, удачные кейсы и анонсирование предстоящих Стартов продаж, в которых обязательно нужно поучаствовать....🤦‍♂️

Тяга к хорошей жизни, это безусловно прекрасно. Представьте, что вы господа, условно будучи начинающими предпринимателями, стараетесь просвещаться в этой теме. Через глаза и уши проходит вся эта успешная мишура, вы заряжены, готовы делать и зарабатывать бабло! Только одно «но». В вашем бизнес арсенале (по теме гостиничное дело) есть только мотивация. И в голове помимо потенциальных миллионов засел один очень важный вопрос:

( Читать дальше )

В 2020 году было проведено исследование, результат которого неутешителен. Индекс финансовой грамотности россиян составил 12,6 балла. То есть, среднестатистический житель страны продемонстрировал средний уровень.

Входите ли Вы в эту категорию или Ваша финансовая грамотность намного выше — об этом Вы и узнаете в конце статьи...


Кто придумывал все эти анекдоты про заторможенность эстонцев???? По результатам исследования они то оказались гораздо выше....😅

Вопрос, который рассмотрим в этой статье:

Стоит ли инвестировать в Сочи.
Многие со знанием дела ответят:
1. «Только дауны будут сейчас инвестировать в недвижимость в Сочи»
2. «Да кто в Сочи покупает? Идиоты если только...»



( Читать дальше )

Подозреваю, сегодня уже почти не осталось людей, которые ни разу в жизни не попадались на чей-то развод, а с приходом интернета их количество стало равно нулю. На руку нечистым играет безусловный факт, что лох – не мамонт, и вряд ли станет. Это я о нас с вами.

Тебя не разводили? Моё почтение Шерлок, дальше можно не читать. А всех потерпевших милости прошу, уделить еще 2 минуты, чтобы не попасться на развод сочинских риелтеров....




Наверное, любой гражданин нашей страны хочет, чтобы у него был стабильный пассивный доход.

Гостиничный номер в лучшем курортном городе страны — один из лучших вариантов для осуществления этой задачи.

И вот, Вы берете в руки телефон и звоните в сочинское Агентство недвижимости… потом во второе… третье...

И везде так сладко поют о том как много можно заработать на аренде в Сочи.

И ведь действительно можно… но не во всех комплексах.

Помимо крупных отелей, названия которых у всех на слуху (это Cosmos, Azimut, Alean) в Сочи существует и множество маленьких отелей.

( Читать дальше )

В этой статье Вы узнаете:

Цены на недвижимость в Сочи;

Какую недвижимость покупать не стоит;

Что выбрать для пассивного дохода в Сочи.

Предположим, у Вас есть 10 🍋 и Вы хотите купить недвижимость в Сочи и сдавать её в аренду, получать ежемесячный доход и наслаждаться жизнью.

Что Вам предложат риелторы, узнав, что У Вас есть 10 млн?


1. Совсем уж беспринципные «специалисты по недвижимости» предложат Вам такие варианты 👆...

Таких объектов в Сочи — огромное колличество. Что же их объединяет?

1) Отсутствие роста стоимости (по причине неликвидности);
2) Крайне низкое качество строительства;
3) Сомнительные документы (большинство таких объектов построены без разрешительной документации на землях ЛПХ и ИЖС и введены «через суд»… А это в свою очередь очень сильно повышает риск сноса этих строений.



( Читать дальше )

Будет ли происходить заморозка вкладов, девальвация и тому подобные страшные вещи, или это откровенные вбросы тех, кто хочет раскачать страну?

👆 Об этом в данной статье Вы не узнаете. Я не Ванга и не сын Набиуллиной — поэтому как и все Вы могу лишь предполагать...

Одно я знаю точно — повышение ключевой ставки, рост доллара по отношению к рублю, инфляция… все это приводит к тому, что наши с Вами сбережения с каждым днем обесцениваются.


Возможно сейчас выгодно покупать доллар или вкладываться в крипту… В этих вопросах я не силён…

Я занимаюсь продажей и инвестициями в недвижимость. И здесь могу дать Вам все расклады:

У всех у нас разные финансовые возможности, но все мы одинаково хотим сохранить, а по возможности и приумножить свой капитал.

👆 Как это сделать в сфере недвижимости сейчас и рассмотрим:

1. БЮДЖЕТ ДО 1,5 млн ₽



( Читать дальше )

Статья для инвесторов, которые выбирают апартаменты для пассивного дохода в г. Сочи.

Многие покупатели, которые интересуются пассивным доходом обращаются к сочинским риелторам, чтобы те помогли найти им хорошие Гостиничные комплексы.

Услышав, что у Вас есть 20+ млн ₽ они обязательно предложат Вам:


👆 Отличный комплекс в Адлере, который несомненно порадует своих собственников хорошим доходом.



( Читать дальше )

Большое количество инвесторов желает купить недвижимость в Сочи, чтобы перепродать её через два-три года и заработать на росте цены квадратного метра.

Ещё бы, ведь 👇



Является ли недвижимость в Сочи по-прежнему инвестиционно привлекательной для вложений?
Безусловно!

В этой статье рассмотрим инвестиции в Жилые Комплексы курортных городов (и обязательно ли рассматривать исключительно Сочи).

НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ СОСТОЯЛСЯ ОДИН ИЗ САМЫХ ИНТЕРЕСНЫХ СТАРТОВ ПРОДАЖ На побережье Чёрного моря (в Анапе).

❗❗❗В своих более ранних статьях я писал, что инвестиции в Жилые комплексы закончились в конце 2019 года (когда ввели Ипотеки с Господдержкой)...
ЧЕМ ЖЕ ТОГДА ИНТЕРЕСЕН ЭТОТ КОМПЛЕКС?

1. ЦЕНА ВХОДА (от 9,5 млн ₽ за полноценную однокомнатную квартиру)
2. РАССРОЧКА (без удорожания) на 3 года ❗❗❗
3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 30% (от 2,8 млн ₽)

Но, и это ещё не все!
Далее разложу все в цифрах:

Предположим, у Вас есть 10 млн ₽, которые Вы хотите инвестировать в недвижимость (чтобы сохранить и приумножить свой капитал).

( Читать дальше )

Если бы моя бабушка, радеющая за высшее образование, спросила меня: «Куда будешь поступать после школы?», а я бы ответил: «бабушка, я буду верстальщиком! Не пойду в Универ», вероятнее всего получил бы (как в лучших фильмах с участием Ван Дамма) вертушкой с разворота прямо в тыкву.

Поэтому, класть на стереотип важности высшего образования я не стал и пополз через тернии к звездам грызть гранит науки… Общаги, сессии, зачеты...


И, если, в вашей голове прочно засел ошибочный и излишне романтизированный шаблон о «бедном студенте», который на последние гроши бухает винишко и ваяет рукописные шпоры на холодной мансарде какого-нибудь условного Сыктывкара, то вы явно никогда не видели сочинских студентов…

Мазерати, Бентли и Феррари… нет — это не перечень автомобилей Криштиану Роналдо, это то, на чем передвигаются в пространстве (когда трезвые) обычные студенты в Сочи… Пройдет совсем немного времени и они станут крутыми бизнесменами и политиками… Нет, не потому что реально шарят как вести дела, или от того, что имеют работающий мозг внутри черепушки… просто являются детьми богатых родителей.

( Читать дальше )

Многие инвесторы, желающие купить недвижимость для пассивного дохода на Черном море, полагают, что Отель в самом центре Сочи — это отличное вложение… А гостиничный комплекс, располагающийся не в Сочи или Адлере и рассматривать не стоит...

Так это или нет сейчас и разберемся. Как всегда на конкретных примерах и с математическими расчетами.

В 2020 — 2021 годах сочинские риелторы активно предлагали своим клиентам АК Matisse (Матисс) в самом центре г. Сочи между Морским портом и Зимним театром.



Закрытая приватная территория с ландшафтным дизайном и фонтаном. Всего 56 апартаментов, что обеспечивает эксклюзивный статус и исключительное соседство. Само здание сделано в уникальном для Сочи архитектурном стиле. Доход, говорили риелторы, будет не менее 2,5 млн ₽ в год!!!

— «Красиво… должно быть собственники этих апартов действительно получают баснословный доход от их сдачи… Жаль что не купил… ☹️» — такие мысли были бы и в моей голове… если бы я не знал как устроен этот рынок...


( Читать дальше )